注文住宅にかかる費用

注文住宅を建てる費用は、大きく「土地の購入費用」「建築費用」「諸手続き費用」の3つに分けられます。

マイホームを建てる際の予算の中でも、特に多くのお金が必要になるのが土地の購入費用です。人気の高いエリアで家を建てる場合は、土地購入にかかる費用が相場よりも高くなるケースがほとんどでしょう。
なお、すでに持っている土地に住まいを建てる際は、土地購入費用はかかりません。ただし、土地が整備されていない・地盤が弱い、といったケースでは、土地を改良するための費用がかかります。

土地を持っている人もそうでない人も等しく発生するのが、住まい本体の建築費用です。建築費用は、基礎工事、内装・外装工事、住宅機器設備工事など一戸建てを建てるのに必要なすべての工事を指します。

一般的には、大手ハウスメーカーが最も安く、地元の工務店が最も高い傾向にあるでしょう。なるべく費用を抑えたいという人は、大手ハウスメーカーを選ぶのがおすすめです。

住宅を取得する際、土地や建物の所有者を明確にするための「登記」という不動産手続きを行う必要があります。これには「登録免許税」と「司法書士報酬」、「そのほかの実費（登記事項証明書取得費用や交通費など）」があり、もともと土地を所有していた人は建物の分だけが必要です。

注文住宅を建てるには、諸費用の分もきちんと念頭に置いて予算計画を立てなければなりません。

ひとくちに注文住宅といっても、どのくらい費用をかけるかによって仕上がりや性能が変わります。予算ごとにどんな特長があるのかを確認しておきましょう。

1,000万円台で注文住宅を建てる場合、全体的にシンプルでコストを抑えた家に仕上がります。なぜなら、1,000万円台の予算は相場よりもかなり低いからです。床延べ面積は100㎡前後となるケースが多く、建物は長方形や正方形といった凹凸の少ないものになるでしょう。L字型や中庭を設けるロの字型など凹凸の多い造りは、材料費と人件費が大きくなる可能性が高いためおすすめできません。

また、凝った間取りや自然素材を採用するのも難しいですが、シンプルな仕上がりだからこそどんなインテリアとも馴染やすく、大型家具を変えるだけで室内の雰囲気をガラリと変えられるなどのメリットも存在します。住宅設備についても、多機能なものではなく最低限の機能だけを搭載している製品を使用することになるでしょう。

2,000万円台の注文住宅は、床延べ面積が115㎡前後になるケースが多く、ある程度こだわりを形にできるなどのメリットがあります。とはいえ、「せっかくの家づくりなのだから」と家族の希望を詰め込みすぎると、予算オーバーになってしまいやすい価格帯でもあるでしょう。そのため、まずは「審美性と機能性のどちらを重視するか」「絶対に譲れないポイントはあるか」などを洗い出し、その後に予算配分をするのがおすすめです。

「気密・断熱性を高める代わりに、内装にはコストをかけない」「家具は買い替えず、現在使っているものをそのまま新しい住まいに設置する」などの工夫を凝らせば、家族それぞれの希望を実現できる可能性が高いでしょう。

注文住宅における全国平均は約3,532万円。そのため、3,000万円前半であれば平均的な広さやグレードの住まいを建てられる価格帯、3,000万円後半であれば平均よりも広くグレードも高い住まいを建てられる価格帯だと言えます。また、すべての希望を形にするのは難しくても、憧れのデザインや設備、生活しやすい間取りなどをいくつか実現できそうです。

譲れない部分に多くの費用がかかりそうな場合は、予算に合わせてコストを抑えるところとお金を使うところのバランスを考えてみると良いでしょう。ただし、予算によって実現する部分と諦める部分を選ばなければならないので、プランの決定までに時間がかかるのがこの価格帯の欠点。予算内で収まらない場合は、家族とじっくり話し合って自分たちの望むライフスタイルを考えてみてください。

4,000万円台の注文住宅は、110㎡前後の広々とした部屋はもちろんグレードの高い設備を導入することも可能です。住まいへのこだわりが強く「希望をすべて形にしたい！」と思っている場合、予算を4,000万円以上に設定しておくと安心できるでしょう。

予算が4,000万円以下だと実現困難なコの字型やロの字型の外観、外壁面積が大きくなる凹凸の多いプランも採用できます。また、施工に手間暇がかかる自然素材を使った内装も、耐震性や気密・断熱性のグレードを上げることもできるでしょう。このように、4,000万円台の注文住宅は、予算内に抑えることを重視せずプラン人ぐできるというメリットがあります。

注文住宅における建築費をなるべく抑えるためには、仕様や設備のグレードをはじめとしたいくつかのポイントがあります。

資材や設備は、高いものから安いものまでさまざまです。仕様や設備のグレードで予算を抑えたい場合、壁の仕上げ材にクロスを採用したり、既製品のシステムバスや標準仕様のキッチンを導入するなどが挙げられるでしょう。

住まいの形は凹凸の多いデザインよりも、長方形や正方形といったシンプルなデザインの方が安いです。ただし、シンプルな造りの住まいは耐震性が高く、安定性があるなどのメリットが。見た目もすっきりしているので、スマートな印象をもたらしてくれるのも良いところです。

キッチン、トイレ、バスルームなどの水回りが離れた場所にある場合は配管設備が複雑になり、そのぶん費用がかかります。一方で、水回り設備を1か所にまとめておけば、配管工事費を節約できます。

部屋数が多い場合、そのぶん壁を設置しなければなりません。材料費がかさむ原因になるので、予算を抑えたい場合は壁をなるべく少なくするのがおすすめです。壁の少ない住まいは風通しが良く、採光性も上がるなどのメリットがあります。

湿式工事とは、塗料やモルタルを使って壁を仕上げる工事を指します。時間と手間がかかる工事のため、予算を抑えたい場合は外壁にサイディング、内装にクロスを使用するなど、乾式工事を採用すると良いでしょう。

造り付け家具とは、住宅の内装デザインに合わせて職人が仕立てる家具を指します。室内の統一感を出せるのと同時にスペースの有効活用にもつながるため、造り付け家具は人気が高いです。ただし、現場での加工がコストがかかるので、費用を抑えたい人は置き家具を選択しましょう。

注文住宅には、自分たちの希望を盛り込めるというメリットがありますが、必ずしもすべての希望を実現できるわけではありません。予算を決める前から希望ばかりをプランに詰め込んでしまうと、想像よりもはるかに高い費用が必要になることもあるため注意しなければなりません。

また、予算によって建てられる住宅の特長が異なります。限られた予算だからこそ叶えたい希望とそうでないものははっきりとさせ、予算内で満足できる住まいを手に入れられえるよう工夫しましょう。