注文住宅を購入する際の流れとは

注文住宅を建てるための計画のスタート地点となるのが、「どこで、どのような暮らしをしたいか」をイメージすることです。具体的なエリアが決まっていなくても、「海沿いの街で自然に囲まれた暮らしがしたい」「都会的な街で子育てがしやすい場所がいい」などといった条件をピックアップしていけば、自ずと選ぶべきエリアが絞られてくるでしょう。

大きな費用が必要となる注文住宅を建てるには、事前の資金計画は必須です。予算をどれくらい用意できるのか、月々の返済額はどのくらいなら無理なく返済できるのか、住宅ローンの形態はどれを選ぶのかなどが重要です。また、注文住宅を建てる際の費用にはさまざまな内訳があります。基本は建物の価格+土地の価格ですが、そこにさらに各種税金や付帯工事費といった費用が加算されることを忘れてはいけません。実質的な建築費となるのは費用全体の70～80%であることを考慮しましょう。

注文住宅を建てるには、建物だけではなくその建物を建てるための土地も探さなくてはいけません。土地にはひとつとして同じものはないので、自分がどんな土地を希望しているのかをしっかり把握した上で条件に合う土地を探しましょう。ただし、あまり条件を絞りすぎるといつまで経っても条件に合う土地が見つからないということにもなりかねません。そのため、ある程度の妥協も必要です。

どんな土地を希望しているかのイメージがある程度固まったら、次は施工会社を探しましょう。施工会社にはハウスメーカーや工務店、設計事務所などがあり、それぞれ特徴が異なります。自分の希望している住まいを建てるにはどこに頼むのがふさわしいかを、じっくり考えてみてください。

無事に土地や施工会社が決まったら、次は敷地の地盤調査を行いましょう。地震大国とも呼ばれる我が国で安全に暮らすには、建物だけでなく地盤の安全性のチェックも必須です。地盤の安全性は見ただけではわからないので、必ず施工会社や調査会社に依頼しましょう。

地盤のチェックが終わったらいよいよ施工のスタートです。施工現場には頻繁に足を運んで、自分の住まいが少しずつ完成に近づいていくのを見学するといいでしょう。また、施工が計画通りに進んでいるかどうかも随時チェックしてみてください。

建物が無事完成したら、引き渡しからの入居となります。引き渡し前の完成立ち会いの際には、床や壁に傷がないか、ドアや窓などの建具はきちんと動くかなどをしっかりチェックしましょう。また、設備の使い方なども確認して、わからない点や問題がある場合などは、入居する前に施工会社ときちんと話し合っておくことが大切です。