注文住宅における日影規制

注文住宅を建てるとき、日当たりを良くするために高い天井を設けたいと考えている方もいるでしょう。しかし、購入した土地が日影規制の対象になっている場合、自由な設計や建築が難しいケースがあります。今回は、土地の購入前に知っておくべき日影規制に関する知識をまとめました。

日影規制とは、建築した建物の影響で、近くの住宅や敷地の日照が妨げられることがないように定められた建築基準法の規制のひとつです。1年で最も影が長くなる「冬至の日」を基準とし、一定時間以上の日影ができないように建物を建築をしなくてはなりません。

すべての土地や建物が日影規制の対象になるわけではありませんが、低層住宅の多い第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域では規制が厳しくなっています。近隣より高い建物を建てたいと思っても、自由に建築ができない点には注意が必要です。

※参照元：国土交通省「日影規制の概要（建築基準法第56条の2）（PDF）」 （chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/suishin/meeting/wg/toushi/20180322/180322toushi02.pdf）

日影規制は、近代化によって高いビルやマンションが建つようになり、日当たりを確保して快適に暮らす「日照権」への意識が高まったことから定められた法律です。1970年代、マンションの建設ラッシュによって周辺の住宅に十分な日照が確保できなくなり、日照権を巡るトラブルや訴訟が頻発しました。この問題を解決するため、1976年に建築基準法で日影規制が導入され現在に至っています。

日照は人々の健康や快適な生活に不可欠であり、住みやすい環境を維持するために欠かせません。日影規制は、日照権を保護し良好な住環境を維持するために重要な役割を果たしています。

※参照元：国土交通省「日影規制の概要（建築基準法第56条の2）（PDF）」 （chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/suishin/meeting/wg/toushi/20180322/180322toushi02.pdf）

日影規制と北側斜線制限は、どちらも建物を建てる際の高さ制限に関する規制です。日影規制が建物によって生じる日影の範囲や時間の長さを規制するのに対し、北側斜線制限では、北側の隣地の建物や敷地が南からの日照を確保できるよう、建物の高さに制限がかかります。

対象地域にも違いがあります。日影規制の制限対象となる建物や建物の高さは用途地域によって異なりますが、北側斜線制限の対象地域は「第一種～第二種低層住居専用地域」「第一種～第二種中高層住居専用地域」「田園住居地域」です。日影規制と北側斜線制限の両方が対象となっている場合、より厳しいほうの規制に従うことが定められています。

日影規制で規制される建築物は、用途地域によって異なります。第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域の場合、軒の高さが7mを超える建築物や地階を除く階数が3階以上の建物は建築できません。

日影規制の対象となる基準は、地方公共団体の条例で定められています。これは、地域によって特性や生活環境、日照条件が異なるためです。また、どの区分の規制が適用になるかも決まりがなく、自治体ごとに異なります。

規制の対象や条件は役場で直接確認できるので、購入を検討している土地が日影規制に該当するか知りたい方は、各自治体の役所へお問い合わせください。

日影規制の対象となる土地の場合、設計プランに制限が加わることが予想されます。一般的な住宅に見られる2階建てであれば問題ありませんが、軒高が7mを超える場合や3階以上の建物を希望する場合、土地によっては建築できない可能性があるでしょう。注文住宅に高さを持たせたいと考えているのであれば、より慎重な土地選びが求められます。

日影規制が定めているのは、あくまでも日影になる時間の上限です。特定の時間帯における日影の長さを制限するもので、規制の範囲内で日影ができてしまうこともあります。よって、日影規制の対象地域だからといって常に周囲の建築物に日が当たるとは限りません。注文住宅で土地探しからはじめている方は、購入前によく確認してから検討するようにしましょう。

日当たりが良く、快適で暮らしやすい注文住宅を建てるには、購入する土地の用途地域や規制対象を事前に把握することが大切です。また、日影規制で保護されるのはあくまで日影になる時間の上限であり、常に日が当たるとは限らない点も留意しておく必要があります。常に日が当たることを期待して安易に購入してしまうと、あとで後悔することになりかねません。

少しでも日当たりの良い土地を探している方は、自分だけで判断せず、専門家に相談しながら慎重に検討しましょう。