規格住宅と注文住宅の違いとは

規格住宅とは、間取りや坪数、建材など、家を建てるのに必要な基本仕様があらかじめパッケージ化された住宅です。完全自由設計ではないものの、ある程度好みの仕様を選べることからカスタムオーダー住宅とも呼ばれます。

内装や設備以外にも、外観や屋根など、さまざまな住宅のパーツを選択できます。自分の好きなデザインや素材を選べるよう、ハウスメーカーや工務店の中には多数のラインナップを用意しているところもあります。

注文住宅とは、施主の希望に基づいて完全自由な設計と間取りで建てられる住宅です。メーカーや建築家と設計段階から相談し、住設や内装・外装も自由に選んで施主の要望を反映させられるため、こだわりのある家づくりが叶います。

それに対し規格住宅は、あらかじめ決められたプランから選ぶことになります。よって、注文住宅ほどの自由度はありません。

分譲住宅（建売住宅）とは、すでに完成している物件を土地とセットで購入する住宅です。設計や間取り、外装、内装、住設はハウスメーカーやビルダーの規格に沿って建てられていて、購入者の要望を反映しづらい傾向にあります。相談すれば間取りやデザインに手を加えられる場合もありますが、変更できる範囲は限定的です。

分譲住宅について詳しく知りたい方は、こちらのページもご参考ください。

規格住宅は、プランによって価格がある程度決まっています。そのため、見積もり段階で精度の高い総額費用を算出でき、資金計画を立てやすい傾向にあります。

また、ハウスメーカーや工務店が用意した資材や設備をもとにつくるため、比較検討の初期段階から予算が分からないということがありません。規格化によって大量生産されている資材を使うため、コストを抑えられるのもメリットです。さらに、特殊な構造計算の発生や特別な建材を取り寄せる必要もないため、追加費用の発生も抑えられます。

規格住宅は用意された規格から間取りやデザインを選ぶため、設計の手間が少ないのが特徴です。完全自由設計の住宅の場合、設計段階でこだわりを詰め込むと1年近くの工期を要しますが、規格住宅は設計から建築までがマニュアル化されているため、担当者との打ち合わせや施工に時間がかかりません。

イチから設計する注文住宅と比べて、工期を短縮できるメリットがあります。

自由設計の注文住宅の場合、設備や内装の選び方次第では全体のバランスが取れず、イメージと仕上がりにギャップが生じる場合があります。

それに対して規格住宅は、プロが厳選した設計やデザインから選ぶ仕組みになっています。完成時のイメージを建築前に把握できるようになっているので、引き渡し時のギャップが少ないでしょう。内装や設備も組み合わせしやすい仕様になっており、デザインに統一感が出て全体的にバランスが取れた仕上がりになります。

ハウスメーカーや工務店があらかじめ用意した間取りやデザインから選ぶ決まりになっているので、デザイン面での自由度が低くなります。すでに決められたプランの中からしか選べないので、要望を完全に叶えられない可能性があります。

こだわりたい場所を変更したくても、依頼する会社によっては対応できない場合があるでしょう。

規格住宅は、設備やデザインの組み合わせがしやすいよう、シンプルな間取りが基本です。使用する建材や建てられる間取りも決まっているため、三角地や狭小地など、特殊条件の地形には対応が難しい可能性があります。

家づくりにおいて土地探しからはじめる方は、土地を購入する前にハウスメーカーや工務店へ相談しましょう。

あらかじめ定められた設計プランに基づいて建てられる規格住宅は、ハウスメーカーや工務店が用意したトレンドのデザインを取り入れながら、短納期かつコストを抑えて建築できます。注文住宅と建売住宅の中間に位置しているようなタイプの住宅です。

ただ、注文住宅と比べて間取りやデザインの自由度が低いほか、変形地での建築は難しい場合があります。

住宅のタイプで迷っているなら、注文住宅と規格住宅、建売住宅それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、予算や土地、ライフスタイルにあうものを選ぶことが大切です。