注文住宅を建てる際に重要な打ち合わせ

注文住宅は住み手のこだわりが反映されるため、依頼する業者と理想の家のイメージを共有することが重要になってきます。家づくりは業者との共同作業となるので、打ち合わせで自分たちの要望を伝え、専門家の視点から意見をもらいながら理想へと近づけていくことが大切です。

注文住宅の打ち合わせは「着工前」「着工後（建築中）」「引渡し前」のタイミングで行なわれます。それぞれの打ち合わせでは、どのようなことを話し合うのかについて見ていきましょう。

着工前の打ち合わせでは、住宅の間取りをはじめ、仕様や設備、費用について話し合っていきます。どんな家を建てたいのか、予算や施工会社の技術力で理想の家を実現できるのかなどをすり合わせていく機会となり、注文住宅の打ち合わせのなかでも特に重要なフェーズです。着工前の打ち合わせの回数は、一般的に7～15回とされています。

着工前の打ち合わせの序盤で大切なことは、絶対に妥協したくない条件や希望を施工会社にはっきりと伝えておくことです。家づくりの方向性がしっかりと決まっていれば施工会社からの確認を減らせ、打ち合わせをスムーズに進められます。

また、注文住宅を建てるにあたって疑問や不安があれば、事前にリストアップしておくと良いでしょう。気になることを事前に確認しておくことで、誠実に対応してくれる会社かどうかを判断する基準にもなります。

着工後（建築中）の打ち合わせでは、主に設計通りに工事が進んでいるかどうかを確認します。依頼していた内容と異なっていたり、修正を加えたいポイントがあったりする場合は、できるだけ早いタイミングで施工会社に相談しましょう。着工後の打ち合わせの回数は着工前ほど多くはありませんが、3～5回程度は打ち合わせが必要になります。

壁紙のデザインや色などの細かい内装も、着工後の打ち合わせで決めていきます。予算内で建物に合う内装に仕上げられるように、施工会社のアドバイスも仰ぎながら決めていくと良いでしょう。

引渡し前の段階になると、完成した建物の最終確認を兼ねた打ち合わせを行ないます。依頼内容とは明らかに違う仕上がりになっていないか、工事に問題がないかを確認し、問題があれば修正を依頼します。1回目の打ち合わせで問題を指摘し、2回目の打ち合わせで解決策の提示を受けるという流れが一般的です。

問題がない場合は、そのまま引き渡しとなります。引渡し前の打ち合わせの回数は、2～4回程度です。

打ち合わせの重要性は理解していても、具体的にはどのようなことを確認すべきか分からないという方も多いでしょう。注文住宅の打ち合わせで確認しておくべきポイントを紹介します。

自由度の高い注文住宅はこだわりを反映できる一方で、こだわりをすべて叶えようとすると予算オーバーになりがちです。そのため、打ち合わせでは予算内でどこまで希望を叶えられるのかを確認する必要があります。また、打ち合わせをスムーズに進めたい場合は、コストを削減するためのポイントをこちら側でも把握しておくと良いでしょう。

コストを削減するポイントとしては、以下の事例があげられます。

• 空間を広めに取って内壁を減らす
• 1階と2階を同じ面積にし、2階部分の構造をシンプルにする
• 開口部を少なくする
• 収納は一箇所にまとめる
• 庭を広くして床面積を抑える
• 壁は可動式の引き戸にする

打ち合わせをする際は、理想とする外観デザインの具体的なイメージを共有し、そのうえで細かい要望を伝えていくことが大切です。抽象的なイメージだとお互いの認識をすり合わせるのに時間がかかってしまい、打ち合わせをスムーズに進められません。依頼する施工会社の施工事例やモデルハウスなどから具体的なイメージをあげ、どのような外観にしたいのかを伝えるようにしましょう。

注文住宅は設計の自由度が高いため、おしゃれなデザインや独自性に意識が向きがちです。ただ、長く住むことになるからこそ、デザインよりも重視したいのが暮らしの快適さを左右する住宅性能です。予算や設計との兼ね合いもあるので、早い段階で住宅性能についての希望をしっかりと伝えておくようにしましょう。

住宅性能によっては国や自治体から補助金や助成金を受けられる可能性もあるため、そちらも確認しておくことをおすすめします。

設備のグレードや素材の種類はコストに直結するため、ほかの希望や予算との兼ね合いを考えながら調整していく必要があります。どうしても採用したい設備や素材がある場合は、事前に優先順位を付けておくと良いでしょう。妥協したくない要望を軸にしながら、予算内でどうやってやりくりするかを施工会社と一緒に検討していくことが大切です。

間取りについては、打ち合わせ前に家族間で意見をしっかりと固めておくようにしましょう。間取りのなかでも特に迷いがちなのが、収納スペースの配置です。収納スペースは必要なタイミングやシチュエーションが家族によって異なるため、配置を慎重に検討しないと使い勝手の悪さを感じてしまう可能性があります。

打ち合わせでプロの意見も参考にしながら、自分たちが使いやすい配置を考えていくことが重要です。

一般的に動線というと家事動線を思い浮かべますが、そのほかにも通勤動線や来客動線、衛生動線があります。たとえば通勤動線は朝起きてから出勤するまでの動線で、来客動線はゲストが訪問したときにたどる動線のことです。

それぞれの動線はシチュエーションだけでなく、注意点も異なります。動線を考える際は施工会社に注意すべき点を確認しながら、自分たちにとってストレスなく移動できる形を模索しましょう。

家づくりの過程で仕上げ材のサンプルを確認する場面がありますが、できるだけ大きなサンプルを用意してもらうようにしましょう。仕上げ材とは天井や壁、床などの仕上げに使用する材料で、外観や内装の印象を決定づける重要な要素になります。

できるだけ大きなサンプルで確認したほうが良い理由は、サンプルの大きさによって色の見え方が変わってくるためです。小さいサンプルで選ぶと、実際に壁や床に使われた場合に思っていた仕上がりと異なる可能性があります。目立つ色や柄の仕上げ材を選ぶ場合は、特に注意しましょう。

思い描くイメージと実際の仕上がりに差がでないようにするには、施工会社のアドバイスを仰ぐのもおすすめです。

注文住宅の費用は、一般的に「契約時」「着工時」「上棟時」「引き渡し時」の4回に分けて支払います。資金を準備しておくべきタイミングを把握するためにも、支払いスケジュールは事前に確認しておきましょう。

また、タイミングによって支払う費用も異なり、たとえば契約時に支払う費用は一般的に工事費の10％前後です。着工時は工事費の20％前後、上棟時は40％程度、引き渡し時は残りの30％とされています。引き渡し後も引っ越し代金や借入金の返済、不動産取得税や固定資産税の支払いなどがあるため、資金は余裕を持って準備しておくようにしましょう。

希望の家を建てられるかどうかは、施工会社の技術力のほかに、お互いの認識をどれだけすり合わせられるかも重要になってきます。認識のズレをできるかぎりゼロに近づけるためにも、打ち合わせはしっかりと行ないましょう。ただ、やみくもに打ち合わせを重ねると家の完成が遅れてしまうので、事前にまとめておくべきことや確認すべきことを把握したうえで打ち合わせに臨むと、スムーズに進められます。