土地探しのコツ

注文住宅を建てるための土地探しで大切なのは、「暮らしに寄り添う土地」を見つけること。そのために意識しておきたいのは、「住みたいエリア」と「資金計画」の2点です。

土地探しを始めるときにまず考えたいのは、「住みたいエリア」についてです。住みたいエリアを考えることは、新居が建ったあとの暮らしについて考えることにつながります。通勤・通学の利便性や最寄り駅からの距離など、家族の希望を出し合うことから「住み慣れたエリアがいいのか」「新天地を探すのか」といった方向性も見えてくるでしょう。
エリアが決まれば土地探しを依頼する不動産会社探しも進められますし、エリア内を歩いてみたりインターネットを活用したりして土地情報を集めることもできるようになります。

家づくりは人生の中でも大きな買い物ですので、構想段階からの入念な資金計画が成功のカギを握ります。注文住宅の場合は土地と建物を別々に購入するため、「新築費用」とひとくくりにせず、それぞれにいくらかけるのかを考えておく必要があります。無計画に土地にお金をかけすぎてしまうと、設計段階になって予算オーバーに泣くことにもなりかねません。

注文住宅の土地選びでは、上記のほかにも注意しておきたいことがあります。主に「日当たり」「土地の価格以外にかかるコスト」「地盤」の3点です。

候補地が見つかったら、必ず一度は現地に赴いてみてください。現地見学は、土地情報だけではわからないことを知る大きなチャンスです。
まずは日当たりを確認しましょう。いくら採光率の高い建築設計をしたところで立地の日当たりが悪ければ元も子もありません。

注文住宅では、場合によっては施工会社が決まる前に土地を購入しなければならないことがあります。
住宅ローンの利用を考えている人が見落としがちなのが「つなぎ融資の金利」です。住宅ローンは建物の完成後に融資が実行されるものですので、先に土地を購入する場合には利息のみを支払っておき、住宅ローン融資実行時に清算するのが一般的です（つなぎ融資）。つなぎ融資の金利は住宅ローン金利より約2～4％高めに設定されていることが多いため、資金計画にも余裕を持たせておくようにしましょう。

自分の好きな家を建てることができる点が注文住宅の魅力ですが、土地状況によって希望が叶えられない場合があります。代表的な例が「地盤」です。
現地見学を行ったとしても、一般の人には地盤の強弱を判断することは困難です。水場や山のふもとなど地盤のゆるさが予想される場合には、専門家に調査を依頼することも検討しましょう。