注文住宅の屋上を活用したい

注文住宅の中には、建物の屋根にあたるところを平らにして屋上にし、人が利用できるようにしたものがあります。屋上とひと口に言ってもその設計やデザインは多様です。屋根の全面を屋上にした住宅もあれば、屋上部分に小屋をつくってアクセスするタイプ、階段からアクセスするタイプなどがあります。

注文住宅の屋上にはさまざまな活用方法がありますが、住宅の形状や立地によっては屋上を設けられないケースやデメリットも存在します。屋上を活用したいと考えているのであれば、早い段階で設計会社や施工会社に相談しておきましょう。

注文住宅に屋上があれば、屋外も家族専用のプライベートな空間になります。家族や友人と屋上でBBQを楽しんだりピクニックをしたりなど、外部の空間をリビングやダイニングのように活用できるでしょう。

小さなお子さんやペットのいる家族では、子どもやペットを外で遊ばせたり夏に水遊びをしたりすることも可能です。日当たりが良いため、植物にとっても良い環境をつくりだせます。屋上を庭園にすれば、ガーデニングや家庭菜園を楽しむこともできるでしょう。

屋上は、洗濯物を干す場所として重宝します。屋上は日当たりが良いため、天気の良い日は太陽光が十分にあたり洗濯ものがよく乾くでしょう。太陽光による殺菌や消毒効果も期待できるため、シーツや布団を干す場所としてもおすすめです。

また、2階や3階にランドリールームのある住宅の場合、動線が効率化されて洗濯が楽になります。バルコニーやベランダが狭い場合でも、屋上の広々としたスペースで洗濯ができるのは魅力です。

注文住宅に屋上を設けると、実質的に建物の階数が増えます。つまり、新たに広い空間を確保することが可能です。敷地面積が小さい住宅でも家が広く感じられるでしょう。間取りを工夫すれば、収納スペースの不足を解消することにもつながります。

屋上の広いスペースは、子どもの遊び場やドッグランとしてもおすすめです。車の往来や不審者などを気にせずに済むので、家の前で遊ばせるより安全性も高まります。

当たり前のことですが、屋上を設ける場合、通常の注文住宅の屋根よりも費用がかかります。屋上にアクセスするための部屋や階段を設置しなくてはならないからです。また、落下防止のための手すりやフェンス、防水対策も施さなくてはなりません。一般的な屋根とは異なる部材も必要になるため、その分建築費用が高くなります。

さらに、屋上を利用できるようにするためには、屋上部分の負荷を考えた設計が必要です。そのぶんの設計費や負荷に耐えられるようにするための補強工事費がかかります。

注文住宅の屋上を長く活用するためには、入念な管理が必要です。落ち葉やホコリなどが溜まらないようこまめに掃除しなくてはなりませんし、雨漏れや建物の劣化を防ぐ定期的な防水工事も求められます。

屋上があるタイプの注文住宅は、勾配のある屋根の住宅と比べて雨や雪が溜まりやすい傾向にあります。屋根から地面に雨水を運ぶための樋（とい）の手入れも不可欠です。手入れを怠ると、雨水が屋上に溜まって雨漏りしやすくなってしまいます。

住宅の屋根は、雨風をしのぐのはもちろん、断熱や遮熱などさまざまな役割を持っています。屋上のある注文住宅の場合、屋根にあたるところが平らな「陸屋根」であることが一般的です。陸屋根は、勾配のある切妻屋根や寄棟屋根に比べて水はけが悪く、雨漏りしやすい弱点があります。

また、通気性が悪く断熱性も低いため、夏は暑く冬場は寒い家になる可能性があります。年中快適に過ごすためには、屋根の防水工事や防水加工のほか、部屋の断熱構造や設備に工夫が必要です。

注文住宅に屋上をつくるとBBQや洗濯、ガーデニングなどさまざまなことに活用できます。しかし、家の周りに高いビルや住宅ができると、そこから屋上が見えてプライバシーが損なわれてしまうおそれがあります。特に、洗濯物を干す際には注意が必要です。洗濯物から家族構成や生活の様子がうかがい知れるため、防犯上のリスクが高まります。

近隣に高い建物ができた際には、屋上のプライバシーを守るために背の高い柵やテントなどを設置しなくてはなりません。

屋上の一角に塔屋（ペントハウス）と呼ばれる小さな小屋をつくり、そこから屋上にアクセスするタイプです。

ペントハウスは、水平投影面積（建物や土地を真上から見たときの面積）が建築面積の8分の1まで、高さ5m以下であれば、建築物の高さ・階数に算入されない特例が適用されます。しかし、ペントハウスを居室として利用することはできません。

参照元：e-GOV法令検索「建築基準法施行令（昭和二十五年政令第三百三十八号）」（https://laws.e-gov.go.jp/law/325CO0000000338/#Mp-Ch_1-Se_1-At_2）

室内からではなく、屋外に設置した階段を使って屋上にアクセスするタイプもあります。ペントハウスを建てるよりもコストはかかりますが、プライベートな空間を経由せず、外から屋上にアクセスできるようになります。

高さ制限の影響を受けにくいため、ペントハウスからアクセスするよりも面積を広く使える点もメリットです。

ペントハウスではなく、居室からアクセスするタイプの屋上です。ペントハウス経由の屋上と区別するため「ルーフバルコニー」や「屋上テラス」とも呼ばれます。居室スペースとのつながりがあるため、リビングの延長のように使えるのがメリットです。

ただし、雨水が溜まりやすいため、排水設備をしっかり整えないと、雨水が溜まったときに居室に浸水するリスクがあります。

注文住宅に屋上があると、BBQや洗濯、ガーデニング、子どもやペットの遊び場などさまざまなことに活用でき暮らしが豊かになります。ただ、一般的な屋根と比べて費用がかかるほか、維持管理の手間やコストもかかるのも事実です。

注文住宅に屋上をつくりたいと考えている方は、屋上のメリット・デメリットの双方を理解したうえで検討するようにしましょう。